◇家の新築を検討中
◇家の建て替えを検討中
アラ還夫婦の家づくり。
現在の家を解体して、新たに平屋への建て替えを進めています。
建て替えってことは現在の家を解体するってこと。
この解体費。
どのくらいかかるのか気になりますよね？
今回解体した我が家は、延べ床面積30坪の２階建木造住宅です。
今回、ハウスメーカーさんから提示された解体費は…
2,488,000円！
でした。
この記事では我が家の解体費に関する実体験を書いています。
◇延べ床面積30坪 ２階建木造住宅解体費の一例
◇解体工事の見積もりで確認しておきたいこと
戸建の解体費 下調べ
家の建て替えを検討していて、気になったことのひとつが家の解体費。
全く見当がつかなかったのでWebで調べてみました。
延べ床面積30坪 ２階建木造住宅
というざっくりとした条件で検索したところ
「近年は資材費・人件費・廃棄物処理費などの上昇もあって250〜300万円というケースもある」
という情報を得ました。
このざっくりとした情報が、僕の確認不足を招くことになりました😱
ハウスメーカー 見積もり
今回、我が家の建て替えをお願いしたハウスメーカーは三井ホームさん。
三井ホームから提示された解体費用は2,488,000円でした。
事前の情報通り。
今は色々と値上がりしているからこれくらいかかるんだな…
と納得しました。
戸建の解体費 再調査
この記事を書くにあたり戸建の解体費を再調査したところ…
木造30坪の解体費の目安 90〜150万円
あれ？我が家の解体費とだいぶ違うな…
なんで？
再調査した解体費の目安を一覧で表すとこうでした。
| 構造 | 坪単価の目安 | 延べ床30坪の目安 |
|---|---|---|
| 木造 | 3 〜 5万円 | 90 〜 150万円 |
| 鉄骨造 | 4 〜 7万円 | 120 〜 210万円 |
| RC造（鉄筋コンクリート） | 6 〜 9万円 | 180 〜 270万円程度 |
※2026年8月時点のWeb上の情報をもとにした一例です。サイトによって坪単価にはかなり幅があります。
実際の費用は地域や立地条件、建物の状態、付帯工事、廃材処分、アスベストの有無などによって大きく異なります。
また、Webサイトによって「坪単価」に含まれる工事の範囲も異なるため、単純に坪数を掛けた金額が実際の解体工事総額になるとは限りません。
目安より高い理由
僕が事前に調べた解体費の相場は250〜300万円。
今となっては、その金額に何が含まれていたのか分かりません😅
事前に調べた金額と大差がなかったので
三井ホームさんから提示された解体費用で妙に納得してしまったんです💦
改めて、三井ホームさんに確認しました。
解体費用ってどこまでの費用でしたっけ？
現在の家を解体して
新しい家を建てるため更地にするまで
ぜーんぶ含めた費用です。
なるほど！
家の解体工事では、建物本体の解体以外にも
- 廃材の運搬・処分
- 整地
- 外構などの撤去
といった作業が必要になる場合があります。
そういえば我が家も家だけじゃなかった！
家の他に…
- イナバの物置（大きめ）
- 普通車２台用のカーポート
- 軽自動車２台用のカーポート
カーポートだけで４台分あるじゃん💦
建物本体の他にこれだけ撤去物があればその分費用は上乗せになります。
三井ホームの担当さんの説明通り、
提示された解体費は一式で2,488,000円ということでした。
ふたつの誤算？
解体費に関連したふたつの誤算もありました。
嬉しい誤算と想定外の誤算です。
嬉しい誤算 古い家具
解体が始まる３週間ほど前だったかな…。
三井ホームの工事担当の方が家の最終確認に来られました。
一通り、家の外と中を確認後、工事担当さんが
もし不要な木製の家具があれば、そのまま置いておいていいですよ。
まとめて処分するので。
しかも追加料金なし！。
三井ホームさんから提示された解体費一式の中で処理できるとのこと。
古くなった家具は資源ごみとして処理するつもりでいたので
この一言は嬉しい誤算でした。
想定外の誤算 エアコン撤去
続いて、工事担当さんから想定外の一言が…
エアコンについてはコージ様の方で撤去をお願いします。
え？エアコンの処分は解体工事に入ってないの？
エアコンはもう15年近く使っているものばかり。
家の解体と一緒に処分するつもりでいたのですが
まさかエアコンは別途処分とは💦
僕の勝手なイメージで、家の解体って…
重機でガチャン！
だと思っていたので
エアコンも一緒にガチャン！だと思っていました💦
家庭用エアコンは家電リサイクル法の対象です。
我が家の場合は解体工事には含まれず、施主側で撤去・処分を手配することになりました。
そこから慌ててエアコンを購入した家電量販店に撤去を依頼。
家の解体開始前に撤去工事をしてもらえることになりました。
いやいや危なかった💦
エアコンは別途処分！
これが解体にまつわる想定外の誤算でした😅
これは我が家の場合です。
解体業者や契約内容によって対応は異なると思います。
ちなみにエアコンは４台。
うち３台は2階に設置。
エアコン４台の撤去費用は67,000円でした。
解体費 確認しておきたいこと
僕らは三井ホームさんで家の建て替えをお願いしました。
建て替えに伴う古い家の解体もそのままハウスメーカーにお任せ。
解体費も僕がWebで調べた金額にほぼ近かったので、そのまま了解しました。
今となっては、僕が得た解体費の情報が何を含んだものかはわかりません😅
また敷地内にある建物以外の設置物にも撤去費用は発生します。
改めてWebの情報を見ると、家の構造別に坪単価の目安が紹介されています。
ただし、この坪単価に何が含まれているかはサイトや業者によって異なります。
建物本体のほか、カーポートや物置、ブロック塀などの付帯物を撤去する場合は、さらに費用がかかるケースがあります。
さらに
- 木製の不要家具なら一緒に処分OK
- エアコンは施主が撤去
このように何を残してよいか・施主側で撤去が必要かは、業者や契約内容によって違う場合があります。
そういう意味でもハウスメーカーから解体費の見積もりが出たら
- 見積もり金額にどこまで含まれているのか？
- 何を撤去する必要があるのか？
- 何を残しておいても大丈夫なのか？
これら詳細を確認することをお勧めします。
コレ確認しておけば僕のように慌てずに済みます。
まとめ
家の建て替えに伴う戸建の解体費について
僕の実体験を書きました。
こうして記事にまとめてみると…
僕の確認不足が露呈しました😅
それでもなんとかアラ還夫婦の家づくりは進んでいます。
この記事が家づくりを検討されている方の参考になれば嬉しいです。
最後まで読んでくださりありがとうございました。
